రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ఆకర్షణీయమైన ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి ఎంపిక.
REIT, సరళంగా చెప్పాలంటే, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టిన నిధుల సమూహం. ఇది మ్యూచువల్ ఫండ్ లాంటిది కాని అనేక లిస్టెడ్ కంపెనీలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి బదులుగా, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను సంపాదించే ఆదాయంలో పెట్టుబడి పెడుతుంది. REIT కూడా ఎక్స్ఛేంజ్‌లో జాబితా చేయబడినందున, స్టాక్ యొక్క అదే ట్రేడబిలిటీ లక్షణంతో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇది ఒక గొప్ప మార్గం.
మీ పోర్ట్‌ఫోలియోలో REIT లను కలిగి ఉండటం నగదు డివిడెండ్ల ద్వారా స్థిరమైన నగదును స్వీకరించడానికి ఒక అద్భుతమైన మార్గం మరియు అదే సమయంలో మూలధన లాభాలకు కూడా అవకాశం ఉంది.
రెండు ప్రపంచాలలో ఉత్తమమైనది, సరియైనదా? కానీ పరిపూర్ణ పెట్టుబడి వంటివి ఏవీ లేవు. అన్ని పెట్టుబడులు మార్కెట్ నష్టాలకు లోబడి ఉంటాయి, పెట్టుబడులు, ఏ రకమైనది అయినా, ఎల్లప్పుడూ నష్టాలను కలిగి ఉంటాయి. మేము కాన్స్ లోకి వెళ్ళేముందు, మొదట REIT లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం గురించి చర్చించండి.అభివృద్ధి చెందుతున్న క్యూజోన్ నగరంలో అయాలా ల్యాండ్ సిమెంట్ పాదముద్ర క్లోవర్లీఫ్: మెట్రో మనీలా యొక్క ఉత్తర గేట్వే టీకా సంఖ్యలు నన్ను స్టాక్ మార్కెట్ గురించి ఎందుకు మరింత బుల్లిష్ చేస్తాయి
1 ప్రాప్యత, వైవిధ్యీకరణ
నేను హైలైట్ చేయదలిచిన REIT లో పెట్టుబడి పెట్టడంలో మొదటి ప్రయోజనం ప్రాప్యత మరియు వైవిధ్యీకరణ. మకాటి సెంట్రల్ బిజినెస్ జిల్లాలో మూడు భవనాలను సొంతం చేసుకోవడానికి మీరు అనేక బిలియన్ల మూలధనాన్ని పెట్టవలసిన అవసరం లేదు. కొన్ని వేల పెసోల కంటే తక్కువ ధర కోసం REIT లో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా, మీరు ఇప్పటికే ఆ మూడు భవనాలను కలిగి ఉన్న మరియు నిర్వహించే సంస్థ యొక్క భాగం యజమాని కావచ్చు. REIT లు తరచుగా ఒకటి కంటే ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను కలిగి ఉన్నందున ఇది మీకు వైవిధ్యతను అందిస్తుంది-ఇది అనేక నాణ్యమైన ఆస్తులను కలిగి ఉంది.
2 ద్రవ్యత
REIT యొక్క మరొక ముఖ్య లక్షణం దాని ద్రవ్యత. ఇది స్టాక్ లాగా వర్తకం చేస్తుంది. మీరు మార్కెట్ ప్రారంభంలో ఒకదాన్ని కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు మార్కెట్ మూసివేయడానికి ముందు అమ్మవచ్చు. ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ముఖ్యంగా బలహీనమైన మార్కెట్లో ద్రవంగా ఉంది. మీ ఇల్లు, కాండో లేదా భవనాన్ని విక్రయించాలని మీరు ఇప్పుడే నిర్ణయించలేరు, ఆపై కొనుగోలుదారుని కలిగి ఉండండి మరియు మరుసటి రోజు పూర్తిగా చెల్లించాలి, సరియైనదా?
3 వృత్తి నిర్వహణ, పారదర్శకత
మూడవది వృత్తిపరమైన నిర్వహణ మరియు పారదర్శకత. REIT లు సంస్థాగత నిర్వహణను అనుభవించాయి. REIT లను అందించే కంపెనీలు అనేక సంవత్సరాల పరిశ్రమ అనుభవంతో ట్రాక్ రికార్డ్ నిరూపించబడ్డాయి మరియు తగిన మూలధనంతో మద్దతు ఇస్తున్నాయి. REIT లను అందించే రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల రాత్రికి మీరు ఎగిరి చూడలేరు. సరే, ఇది సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమిషన్ మరియు ఫిలిప్పీన్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ యొక్క కఠినమైన అవసరాలను ఏమైనప్పటికీ ఆమోదించదు.
నగదు డివిడెండ్
REIT లు పెట్టుబడిదారులకు స్థిరమైన నగదు డివిడెండ్లను అందిస్తాయి. ఈ డివిడెండ్లు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల ద్వారా వచ్చే ఆదాయం నుండి వస్తాయి, ఇవి కాంట్రాక్ట్ అద్దె నగదు ప్రవాహాల నుండి వస్తాయి. ఇది అద్దె ఆదాయం నుండి వచ్చినందున, REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల ప్రతి సంవత్సరం మీకు స్థిరమైన పునరావృత డివిడెండ్ లభిస్తుంది. అలాగే, REIT ల నుండి వచ్చే డివిడెండ్ దిగుబడి సాధారణంగా స్టాక్స్ అందించే దానికంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఆ పైన, మీరు REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా సంభావ్య మూలధన లాభాలను పొందవచ్చు. వాస్తవానికి, REIT లు సాధారణంగా గత 10 సంవత్సరాలలో స్టాక్ మార్కెట్ సూచికలను మించిపోయాయి.
ప్రమాదాలు
కానీ ముందే చెప్పినట్లుగా, ఏ విధమైన పెట్టుబడి అయినా నష్టాలను కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తి విలువలు తగ్గడంతో REIT వాటా ధరలు తగ్గుతాయి. REIT లు స్టాక్ లాగా వర్తకం చేయగలవు కాబట్టి, షేర్ ధరలు దాని వాటాల సరఫరా మరియు డిమాండ్ ఆధారంగా విస్తృత స్టాక్ మార్కెట్‌తో పడిపోతాయి.
మీరు కాలక్రమేణా విలువలో స్థిరమైన పెరుగుదలను అనుభవించే లక్షణాల మార్కెట్ విలువతో పోల్చినట్లయితే ఇది చాలా అస్థిరంగా ఉంటుంది. ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు తగ్గడం మరియు ఖాళీ రేట్లు పెంచడం ద్వారా REIT సంస్థ యొక్క ఆదాయాలు కూడా దెబ్బతింటాయి.
REIT లో పెట్టుబడి పెట్టడం మీకు మరింత వైవిధ్యతను అందిస్తుంది, అయితే దాని ఆదాయ స్థావరం పెద్ద పబ్లిక్ కంపెనీ వలె వైవిధ్యపరచబడదు. ఒక REIT IPO లోకి వెళ్లి మెట్రో మనీలాలో దాని నాలుగు ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను జాబితా చేసింది. దాని నాలుగు భవనాలలో ఒకదానికి ఏదైనా జరిగినప్పుడు, దాని అద్దె ఆదాయం తీవ్రంగా ప్రభావితమవుతుంది, తద్వారా పెట్టుబడిదారులు పొందే డివిడెండ్ కూడా బాగా ప్రభావితమవుతుంది.
మొత్తంమీద, REIT లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు ఇప్పటికీ దాని ప్రతికూలతలను అధిగమిస్తాయి. ఇది మొదటిసారి పెట్టుబడిదారులు కూడా పరిగణించవలసిన గొప్ప పెట్టుబడి సాధనం.
రచయిత AP సెక్యూరిటీస్ నుండి లైసెన్స్ పొందిన స్టాక్ బ్రోకర్ మరియు సర్టిఫైడ్ సెక్యూరిటీస్ స్పెషలిస్ట్. అతను PSE యొక్క REIT శిక్షణా కార్యక్రమానికి కూడా లోనయ్యాడు.