యాజమాన్యం స్వాధీనానికి సమానం కాదు

హాన్సెన్ వ్యాధితో బాధపడుతున్న రోగులకు సంరక్షణ మరియు చికిత్సను అందించడానికి మరియు హాన్సెన్ కాని కేసులకు ప్రాథమిక ఆరోగ్య సేవలను అందించడానికి ఆరోగ్య శాఖ నిర్వహిస్తున్న ప్రజారోగ్య సౌకర్యం ECS. 1930 నుండి, ఇది దక్షిణ క్వీన్ సిటీలో లాట్ 1936 లో కొంత భాగాన్ని ఆక్రమించింది. మరోవైపు, జీవిత భాగస్వాములు టాసియో మరియు పెర్ల్ లాట్ నం 1936 యొక్క యజమానులు.

జీవిత భాగస్వాములు ఇసిఎస్ మరియు లాట్ నంబర్ 1936 లోని ఇతర యజమానులపై ఫిర్యాదు చేశారు. జీవిత భాగస్వాములు తాము డిమాండ్ లేఖలు పంపించామని మరియు ప్రాంగణాన్ని ఖాళీ చేయడానికి ఏప్రిల్ 15, 2005 వరకు ఇచ్చినట్లు జీవిత భాగస్వాములు ఆరోపించారు. ఈ కాలం ముగిసినప్పటికీ, యజమానులు ఖాళీ చేయడానికి నిరాకరించారని వారు పేర్కొన్నారు; అందువల్ల, వారు మునిసిపల్ ట్రయల్ కోర్టులో ఫిర్యాదు చేయడానికి నిర్బంధించబడ్డారు.

వారి జవాబులో, యజమానులు 70 ఏళ్ళకు పైగా ఆస్తిని కలిగి ఉన్నందున, ఈ కేసు స్వాధీనం చేసుకోవటానికి సమర్థవంతంగా ఒకటి, ఇది మునిసిపల్ ట్రయల్ కోర్టు పరిధికి మించినది అని ఆరోపించారు. ఆస్తిపై టొరెన్స్ టైటిల్ జారీ చేయటానికి 60 ఏళ్ళకు పైగా సమయం తీసుకున్నందున జీవిత భాగస్వాములు లాచెస్‌కు పాల్పడినట్లు వారు పేర్కొన్నారు. భార్యాభర్తల టైటిల్ సర్టిఫికేట్ చెల్లదని వారు అంగీకరించారు, ఎందుకంటే ఆస్తి యొక్క అసలు నివాసులు, దాని జారీ గురించి వారికి ఎప్పుడూ తెలియజేయబడలేదు.

ప్ర: తన నిజమైన ఆస్తిని తిరిగి పొందాలనుకునే వ్యక్తికి నివారణలు ఏమిటి? అభివృద్ధి చెందుతున్న క్యూజోన్ నగరంలో అయాలా ల్యాండ్ సిమెంట్ పాదముద్ర క్లోవర్లీఫ్: మెట్రో మనీలా యొక్క ఉత్తర గేట్వే పిహెచ్ వ్యవసాయం యొక్క పేలవమైన రాష్ట్రం తప్పుదారి పట్టించిన విధానాలపై నిందించబడింది

TO: ఆస్తిని పారవేసిన ఒకరికి మూడు నివారణలు అందుబాటులో ఉన్నాయి: (1) చట్టవిరుద్ధమైన నిర్బంధకు లేదా బలవంతంగా ప్రవేశించినా, స్వాధీనం చేసుకోవటానికి ఎజెక్షన్ కోసం ఒక చర్య; (2) అకోన్ పబ్లిసియానా లేదా అకాన్ ప్లీనారియా డి పోజిషన్, లేదా స్వాధీనం చేసుకునే హక్కును తిరిగి పొందటానికి ప్లీనరీ చర్య; మరియు (3) అకాన్ రివిండికాటోరియా, లేదా యాజమాన్యాన్ని తిరిగి పొందే చర్య.

ప్ర: ఎజెక్షన్ మరియు యాక్సియన్ పబ్లిసియానా మధ్య ప్రధాన వ్యత్యాసం ఏమిటి?

TO: ఎజెక్షన్ మరియు అక్సియన్ పబ్లిసియానా రెండూ ప్రత్యేకంగా స్వాధీనం చేసుకునే హక్కును తిరిగి పొందే చర్యలు అయినప్పటికీ, వాటికి రెండు విభిన్న తేడాలు ఉన్నాయి. మొదటిది ఫైలింగ్ కాలం. తొలగింపు కేసులను పారవేసిన తేదీ నుండి ఒక సంవత్సరంలోపు దాఖలు చేయాలి. పారవేయడం ఒక సంవత్సరానికి పైగా ఉంటే, అప్పుడు ఒక అక్సియన్ పబ్లిసియానా దాఖలు చేయాలి.

ప్ర: ఎజెక్షన్ కేసులో పరిష్కరించాల్సిన ప్రాథమిక సమస్య ఏమిటి?

TO: ఇది ఆస్తిపై ఎవరికి మంచి హక్కు ఉందనే సమస్యను మాత్రమే పరిష్కరిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు అసలు స్వాధీనతను సూచిస్తుంది, చట్టబద్ధమైన స్వాధీనం కాదు. ఒక పార్టీ తరువాత యాజమాన్యం ద్వారా చట్టబద్దమైన హక్కును కలిగి ఉన్నట్లు రుజువు అయినప్పటికీ, అతను లేదా ఆమె ఖాళీ చేయడానికి నిరాకరించిన ఆస్తి యొక్క అసలు యజమానిని పారవేసేందుకు వీలుగా ఒక ఎజెక్షన్ కేసును ఏర్పాటు చేయాలి.

ప్ర: స్వాధీనం యాజమాన్యానికి భిన్నంగా ఉందా?

TO: అవును, న్యాయపరంగా చెప్పాలంటే, స్వాధీనం యాజమాన్యానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. ఇది యాజమాన్యం యొక్క లక్షణాలలో ఒకటి కనుక రిజిస్టర్డ్ యజమానికి ఆస్తిపై హక్కు ఉంది. ఎటువంటి సందేహం లేకుండా, రియల్ ఆస్తి యొక్క రిజిస్టర్డ్ యజమాని దాని స్వాధీనానికి అర్హులు. ఏదేమైనా, యజమాని ఆస్తి యొక్క అసలు వృత్తిలో ఉన్నవారి నుండి దానిని స్వాధీనం చేసుకోలేడు. స్వాధీనం చేసుకోవటానికి, అతను సరైన న్యాయ పరిష్కారాన్ని ఆశ్రయించాలి మరియు, అతను ఏ చర్యను దాఖలు చేయాలో ఎంచుకున్న తర్వాత, అటువంటి చర్య వృద్ధి చెందడానికి అవసరమైన పరిస్థితులను సంతృప్తి పరచడం అవసరం.

ఈ కారణంగా, విషయం ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యానికి రుజువును సమర్పించిన వ్యక్తికి అనుకూలంగా ఎజెక్షన్ కేసు నిర్ణయించబడదు. దాఖలు చేసిన నిర్దిష్ట ఎజెక్షన్ కేసు యొక్క ముఖ్య అధికార వాస్తవాలు ఫిర్యాదులో తప్పించుకోవాలి మరియు తగినంతగా నిరూపించబడాలి.

ప్ర: సబ్జెక్ట్ ఎజెక్షన్ కేసును విచారించి నిర్ణయించే అధికారం మునిసిపల్ ట్రయల్ కోర్టుకు ఉందా?

TO: కాదు అది కాదు. ECS స్వాధీనం ప్రారంభంలో చట్టబద్ధమైనది మరియు వారి తొలగింపు ఎలా మరియు ఎప్పుడు ప్రారంభమైందో చెప్పడంలో జీవిత భాగస్వాములు విఫలమయ్యారు. ఫిర్యాదు నుండి కనిపించేదంతా ఏమిటంటే, ECS యొక్క వృత్తి చట్టవిరుద్ధం మరియు ప్రతివాదులతో ఎటువంటి ఒప్పంద సంబంధాలపై లంగరు వేయబడలేదు. ఏది ఏమయినప్పటికీ, ఎజెక్షన్ కేసులో అవసరమయ్యే విధంగా, పారవేయడం నుండి ఒక సంవత్సరంలోపు చర్య దాఖలైందో లేదో నిర్ధారించడానికి ఇది సరిపోదు. అందువల్ల సరైన పరిహారం, వారి స్వాధీన హక్కును లేదా యాజమాన్య హక్కును నొక్కిచెప్పడానికి ఒక యాక్షన్ పబ్లిసియానా లేదా అకాన్ రివిండికేటోరియాను దాఖలు చేయడం.

మూలం: ఎవర్స్లీ చైల్డ్స్ శానిటోరియం వర్సెస్ జీవిత భాగస్వాములు బార్బరోనా, జి.ఆర్. నం 195814, ఏప్రిల్ 4, 2018

మా. సోలెడాడ్ డెరిక్విటో-మావిస్ డీన్, ఫిలిప్పీన్స్ విశ్వవిద్యాలయం యొక్క లైసియం; ఛైర్మన్, ఫిలిప్పీన్స్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ లా స్కూల్స్; వ్యవస్థాపకుడు, మావిస్ లా ఆఫీస్